Актуально для 2026 года. Подготовка к ипотеке начинается не со ставки, а с бюджета. Нужно понимать не только ежемесячный платеж, но и первоначальный взнос, расходы на оценку, страховку, регистрацию, переезд, ремонт и резерв на первые месяцы после покупки.
Перед заявкой проверьте кредитную историю, стабильность дохода, наличие действующих кредитов и реальную долговую нагрузку. Банку важна не только сумма дохода, но и то, насколько платеж безопасен для семьи.
Отдельно проверьте объект. Для вторичного жилья важны документы, история собственности, перепланировки, обременения и согласия. Для новостройки - застройщик, срок сдачи, договор, эскроу, отделка и итоговая стоимость после покупки.
Если рассматривается льготная программа, условия нужно уточнять перед подачей заявки: состав семьи, возраст детей, регион, тип объекта, лимит кредита и требования банка могут отличаться. По данным ДОМ.РФ, семейная ипотека в 2026 году остается ключевой льготной программой, но доступность зависит от конкретного сценария.
Лучший порядок действий: рассчитать комфортный платеж, получить предварительное одобрение, выбрать диапазон объектов, проверить документы и только потом фиксировать сделку. Для старта используйте раздел ипотека и сравните квартиры в продаже.