В ЦБ завили, что будут бороться со схемами на основе льготной ипотеки

Регулятор готовит новые меры для ограничения спецпрограмм на первичном рынке.
Об этом на встрече с руководством ЦБ, организованной Ассоциацией банков России, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Эти программы позволяют банкам увеличить количество тех, кто готов сейчас получать ипотеку.

Они дают возможность оформить кредит с небольшим ежемесячным платежом, что привлекает заемщиков. Однако низкие платежи по ипотеке в рамках такой программы сохраняются только первые несколько лет после оформления кредита, как правило, сниженный платеж действует в течение срока строительства дома. В полном размере ежемесячные платежи заемщик начнет вносить только после того, как льготный период закончится.

Если в момент оформления ипотеки заемщик неверно оценил свои силы, он может не справиться с выплатой возросшего платежа. Кроме того, в рамках таких программ возможно завышение стоимости квартиры, что также несет для заемщика риски. Если он не справится с выплатой кредита, и квартиру придется продавать в первые несколько лет после оформления кредита, средств, вырученных от ее продажи, может не хватить на погашение долга перед банком.

Чтобы снизить эти риски, Центробанк хочет добиться запрета объединять в один кредит с такой программой льготную ипотеку. «Мы предложим Минфину давать господдержку только на стандартную ипотеку и в рефинансирование принимать только секьюритизированные стандартные проекты. Иначе говоря, мы хотим, чтобы к льготной ипотеке нельзя было прикручивать схемы, которые только дискредитируют саму идею господдержки», - отметила глава Центробанка.