В 2025 году на загородном рынке собираются ввести в эксплуатацию 1 млн кв.м с использованием эскроу

В Минстрое ждут, что объемы строительства ИЖС с применением эскроу-счетов будут расти с каждым годом.

Хотя новый закон не ограничивает строительство другими способами, в министерстве уверены, что объемы строительства ИЖС использованием механизма эскроу увеличатся. По предварительным оценкам, в следующем году с применением эскроу-счетов будет построено примерно 3 тыс. домов, а в 2026 году - 52 тыс. домов общей площадью порядка 7 млн кв.м.

«Ключевая задача - сделать строительство частных домов таким же простым и понятным, как покупка квартиры», - рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на совещании президента РФ с членами правительства.

В министерстве ждут, что с распространением счетов эскроу на загородный рынок снизятся риски для тех, кто планирует построить дом. «Будут исключены ситуации, когда люди, отдав деньги подрядчику, остались с недостроенными домами», - отметил глава Минстроя.

Напомним, объемы ввода жилья за городом растут последние несколько лет. В прошлом году из 110 млн кв.м жилья , сданных по всей стране, 59 млн кв.м. приходилось на частные дома, введенные населением. Часть из этого объема ввода составляют дома, построенные ранее и только зарегистрированные в Росреестре по «дачной амнистии» в прошлом году, но при этом и объемы строительства также увеличились.

С начала этого года эксперты отмечают рост интереса заемщиков к ипотеке на ИЖС. К этому моменту доля кредитов, выданных банками на строительство частных домов, выросла до 18% в общем объеме ипотеки, полученной населением.

Однако с июля и эксперты рынка, и данные банков говорят о сокращении выдачи кредитов на загородном рынке. Оно вызвано тем, что для использования льготного кредита на строительство дома заказчик теперь должен заключить договор с подрядчиком, использующим при строительстве эскроу-счета. А таких компаний на рынке пока немного.