Новости

Изменения в госпрограмму, которые, как ожидали участники рынка, будут внесены в следующем году, заработают раньше, чем предполагалось.
Уже на следующей неделе для того чтобы взять кредит на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке, заемщикам нужно будет внести в качестве первого взноса за счет собственных средств 30% от ее стоимости. До сих пор для этого достаточно было иметь первоначальный взнос в размере 20%. Новые условия выдачи льготной ипотеки на новостройки установлены в постановлении правительства № 2166 от 15 декабря 2023 года, они заработают с 23 декабря. У заемщиков будет неделя, чтобы получить кредит по старым правилам.

Если осенью, когда в предыдущий раз меняли условия госпрограмм, корректировка затронула как льготную ипотеку на новостройки, так и семейную ипотеку, то сейчас пересмотрели только требования к заемщикам, получающим льготную ипотеку на новостройки по ставке 8%. Условия оформления семейной ипотеки при этом остались прежними.

Помимо первого взноса с 23 декабря изменится еще один важный параметр кредитования по льготной ипотеке - максимальная сумма, которую можно взять в кредит. Теперь она одинакова для всех регионов страны и составляет 6 млн рублей. До этого в столичных регионах по программе можно было получить кредит на сумму до 12 млн рублей. Это не позволит заемщикам, как раньше, использовать льготную ипотеку для покупки жилья с инвестиционными целями в крупнейших городах страны.

Изменения в программу вносят, чтобы закрыть к ней доступ неплатежеспособным заемщикам. В ЦБ уверены, если заемщик не накопил необходимую сумму на первый взнос при покупке квартиры, то и с выплатой кредита у него с высокой вероятностью в дальнейшем возникнут проблемы. Поэтому таким заемщикам, которые еще недавно могли воспользоваться льготной ипотекой, последовательно закрывают к ней доступ. В сентябре первоначальный взнос по программе вырос до 20%, сейчас заемщикам для покупки квартиры по льготной ставке нужно иметь 30% от ее стоимости. При этом уже есть банки, требующие от заемщиков, которые хотят взять кредит по этой программе, предоставить не меньше 50% стоимости квартиры за счет собственных средств.