Обзор 2026 года. Продажа ипотечной квартиры, где использовался материнский капитал, требует внимательной подготовки. Здесь одновременно могут быть банк, залог, обязательство по долям детей, органы опеки и новая сделка по покупке жилья.
Сначала нужно понять статус ипотеки: остаток долга, условия досрочного погашения, порядок снятия обременения и требования банка. Без этого нельзя правильно выстроить расчеты с покупателем.
Если детям уже выделены доли или есть обязательство их выделить, нужно отдельно проверить порядок продажи и последующей покупки. В ряде случаев потребуется согласование с органами опеки и подтверждение, что права детей не ухудшаются.
Покупатель такой квартиры будет особенно внимательно смотреть документы. Поэтому продавцу лучше заранее подготовить справки, сведения о долях, ипотеке, маткапитале и план дальнейших действий.
Перед продажей начните с раздела продавцам недвижимости. Если параллельно выбирается новая квартира, сравните актуальные варианты и ипотечный сценарий.