Одна комната или две при похожей цене? Сначала сравните реальные предложения в своем городе, затем подберите квартиры под свой бюджет здесь же. Подбор доступен для Кемерова, Юрги, Топок, Междуреченска и Ленинска-Кузнецкого.
Вторая комната дает место для ребенка, работы или гостей. Но комнатность не определяет цену: однокомнатная с большей кухней и готовой отделкой может стоить дороже двухкомнатной. Сравнивать нужно площадь, планировку, состояние и общую сумму до переезда.
Одна или две комнаты
1-комнатная5 650 000 руб.36,1 м²
2-комнатная5 650 000 руб.44,3 м²Двухкомнатная больше на 8,2 м² и стоит столько же.
Подобрать квартиру под свой бюджет
Подробное сравнение| Что сравниваем | Однокомнатная | Двухкомнатная |
|---|
| Цена | 5 650 000 руб. | 5 650 000 руб. |
|---|
| Общая площадь | 36,1 м² | 44,3 м² |
|---|
| Цена за м² | 156 510 руб. | 127 540 руб. |
|---|
| Жилая площадь | 15,6 м² | 28,0 м² |
|---|
| Кухня | 8,6 м² | 6 м² |
|---|
| Этаж | 4 из 16 | 6 из 6 |
|---|
Сравните расположение комнат и состояние квартир: количество комнат и цена этого не раскрывают.
1-комнатная3 100 000 руб.34,8 м²
2-комнатная3 100 000 руб.41 м²Двухкомнатная больше на 6,2 м² и стоит столько же.
Подобрать квартиру под свой бюджет
Подробное сравнение| Что сравниваем | Однокомнатная | Двухкомнатная |
|---|
| Цена | 3 100 000 руб. | 3 100 000 руб. |
|---|
| Общая площадь | 34,8 м² | 41 м² |
|---|
| Цена за м² | 89 080 руб. | 75 610 руб. |
|---|
| Жилая площадь | 18 м² | 25 м² |
|---|
| Кухня | 8 м² | 12 м² |
|---|
| Этаж | 3 из 5 | 2 из 9 |
|---|
Сравните расположение комнат и состояние квартир: количество комнат и цена этого не раскрывают.
1-комнатная2 500 000 руб.30 м²
2-комнатная2 400 000 руб.44 м²Двухкомнатная больше на 14 м² и дешевле на 100 000 руб.
Подобрать квартиру под свой бюджет
Подробное сравнение| Что сравниваем | Однокомнатная | Двухкомнатная |
|---|
| Цена | 2 500 000 руб. | 2 400 000 руб. |
|---|
| Общая площадь | 30 м² | 44 м² |
|---|
| Цена за м² | 83 333 руб. | 54 545 руб. |
|---|
| Жилая площадь | 17 м² | 30 м² |
|---|
| Кухня | 6 м² | 6 м² |
|---|
| Этаж | 2 из 5 | 1 из 2 |
|---|
При одинаковом общем бюджете эта разница останется на другие расходы. Сравните расположение комнат и состояние квартир: количество комнат и цена этого не раскрывают.
1-комнатная2 500 000 руб.32 м²
2-комнатная2 500 000 руб.43 м²Двухкомнатная больше на 11 м² и стоит столько же.
Подобрать квартиру под свой бюджет
Подробное сравнение| Что сравниваем | Однокомнатная | Двухкомнатная |
|---|
| Цена | 2 500 000 руб. | 2 500 000 руб. |
|---|
| Общая площадь | 32 м² | 43 м² |
|---|
| Цена за м² | 78 125 руб. | 58 140 руб. |
|---|
| Жилая площадь | 23 м² | 27 м² |
|---|
| Кухня | 6 м² | 6 м² |
|---|
| Этаж | 1 из 5 | 2 из 5 |
|---|
Сравните расположение комнат и состояние квартир: количество комнат и цена этого не раскрывают.
1-комнатная2 350 000 руб.37,5 м²
2-комнатная2 400 000 руб.51,5 м²Двухкомнатная больше на 14 м² и дороже на 50 000 руб.
Подобрать квартиру под свой бюджет
Подробное сравнение| Что сравниваем | Однокомнатная | Двухкомнатная |
|---|
| Цена | 2 350 000 руб. | 2 400 000 руб. |
|---|
| Общая площадь | 37,5 м² | 51,5 м² |
|---|
| Цена за м² | 62 667 руб. | 46 602 руб. |
|---|
| Жилая площадь | 16 м² | 30 м² |
|---|
| Кухня | 9,8 м² | 12 м² |
|---|
| Этаж | 1 из 3 | 5 из 5 |
|---|
Разница - сумма, которую придется добавить ради второй комнаты в этой паре. Сравните расположение комнат и состояние квартир: количество комнат и цена этого не раскрывают.
Цена за метр рассчитана делением цены предложения на общую площадь и округлена до рубля. Дополнительные услуги по сделке, ремонт, мебель и переезд в эту сумму не включены. Данные примеров обновляются из той же опубликованной копии каталога, что и подбор ниже. Дата обновления указана у подбора.
Когда одной комнаты достаточно
Для одного человека или пары однокомнатная может закрыть ежедневные задачи: сон, отдых и работа в одном помещении. Если вы редко работаете дома и не нуждаетесь в отдельной спальне, доплата за вторую комнату может уступить по важности расположению дома или состоянию квартиры.
Посмотрите на кухню, коридор и места хранения. У двух однокомнатных с одинаковой общей площадью может быть разная полезная планировка. Если рабочее место придется ставить рядом с кроватью, проверьте, удобно ли это обоим жильцам. Мебель решает вопрос хранения, но не создает отдельную комнату.
Когда вторая комната стоит доплаты
Отдельное помещение полезно, если ребенок ложится раньше взрослых, один человек работает дома или к вам часто приезжают гости. Сначала выясните, изолированы ли комнаты. В проходной комнате нельзя получить то же уединение, что в спальне с отдельным входом из коридора.
Сопоставьте прибавку общей и жилой площади в таблице. Дополнительные метры могут приходиться на коридор, а не на спальню. Затем сравните кухни и этажи: вторая комната не компенсирует неудобную кухню или лестницу, по которой вам трудно подниматься каждый день.
Если двухкомнатная в примере стоит дешевле, это повод рассмотреть ее, а не готовый вывод о выгоде. Причину разницы ищите в месте, состоянии дома, ремонте и планировке. Эти параметры проверяются по описанию, плану и на просмотре; по фотографии нельзя подтвердить состояние коммуникаций или документы.
Считайте бюджет до переезда, а не только цену квартиры
Из общей суммы вычтите цену выбранной квартиры и стоимость услуг по сделке. Оставшийся резерв распределите на обязательные работы, перевозку вещей и мебель. Если ремонт откладывает переезд, добавьте расходы на временное жилье. Для двух вариантов запишите одинаковый набор расходов - иначе сравнение будет неполным.
Готовая отделка может сократить расходы и время до переезда, если ее состояние вас устраивает. Для квартиры под ремонт нужна смета по конкретным работам. Разница цен в таблице показывает размер возможного резерва или доплаты; стоимость ремонта она не прогнозирует.
При ипотеке сравнивайте варианты с одинаковым первоначальным взносом, сроком и ставкой. До получения условий банка не подменяйте расчет произвольным ежемесячным платежом. Способ оплаты и срок покупки можно указать в подборе - специалист получит их вместе с параметрами квартир.
В подборе можно отметить сразу 1- и 2-комнатные квартиры и сравнить варианты в пределах своей суммы. Подходящие объявления появятся на этой странице до ввода телефона.
Сравнить 1- и 2-комнатные в моем бюджете
Как выбрать варианты для просмотра
Сначала решите, обязательна ли отдельная комната. Затем отберите квартиры в своем бюджете и сравните планировку, этаж и расходы до переезда. Перед просмотром подготовьте три вопроса: как расположены комнаты, что остается в квартире и когда продавец передает ключи.
Подобрать квартиру под свой бюджет
Подобрать квартиру под свой бюджет
Выберите город, комнаты и бюджет, чтобы увидеть подходящие квартиры.