Обзор 2026 года. Налог при продаже недвижимости зависит от срока владения, основания получения объекта, цены продажи, кадастровой стоимости, расходов на покупку и права на вычет. Поэтому перед сделкой важно не угадывать налог, а считать его по документам.
Базовое правило: если минимальный срок владения истек, НДФЛ с продажи обычно не возникает. Для разных ситуаций срок может отличаться: наследство, дарение от близких родственников, приватизация, единственное жилье и другие случаи требуют отдельной проверки.
Если срок владения не истек, налог можно уменьшать за счет документально подтвержденных расходов на покупку либо имущественного вычета. Для квартиры, дома, комнаты, доли и земельного участка логика расчета может отличаться.
Если продажа состоялась в 2026 году, налоговые обязательства обычно переходят в следующую декларационную кампанию. Но готовиться лучше заранее: сохранить договоры, платежные документы, сведения о кадастровой стоимости и расходах.
Перед продажей проверьте налоговый сценарий вместе с ценой объекта и документами. Начать можно с раздела продавцам недвижимости, а для сравнения рынка - с квартир в продаже.