Новости

В последнее время кредитная история приобрела при выдаче ипотеки очень большое значение. От содержания этого документа во многом зависит одобрят вам кредит или нет. Этим пользуются различные организации, предлагающие заемщикам, имевшим в прошлом просрочки, специальные продукты, которые, как они обещают, помогут исправить кредитную историю. Почему такие программы в большинстве случаев не работают и как получить ипотеку в Кемерове с плохой кредитной историей?

Обычно заемщикам с испорченной кредитной историей предлагают продукт, который должен помочь им изменить кредитную историю. На практике исправление кредитной истории заключается в том, что клиенту выдают кредитную карту или потребительский кредит под высокий процент порядка 30% годовых. Предполагается, что заемщик будет этой картой пользоваться, аккуратно выплачивая проценты, после чего в кредитной истории появятся новые положительные записи. Однако при серьезных просрочках одной такой картой или небольшим потребительским кредитом ситуацию не исправить, объясняет эксперт.

Для того чтобы понять, почему это не работает, нужно знать, как банки анализируют кредитную историю, рассматривая заявку на ипотеку. Они проверяют ее не за все время существования, а только за определенный период. Он отличается в зависимости от банка и, как правило, составляет 3-5 лет. И если за это время была допущена длительная просрочка, а затем клиент попытался ситуацию исправить с помощью такого продукта, то это ему никак не поможет. По заявке автоматически будет получен отказ.

Если ранее заемщик хотел получить ипотеку по двум документам и получил отказ, в качестве такого компенсирующего фактора может выступить то, что он способен подать в банк полный пакет документов. Также повысить привлекательность заемщика как потенциального клиента в глазах банка может то, что он работает в крупной организации, на госслужбе или имеет другую недвижимость в Кемерове в собственности.

Часто заемщики, имевшие просрочки, подают документы на ипотеку и получают отказ, хотя на самом деле с такими заявками вполне можно было работать, - отмечает Ольга Петрова, - Просто им нужно было по-другому сформировать заявку, указав компенсирующие факторы, или выбрать другой банк. Самим заемщикам бывает сложно определить, какой банк одобрит ипотеку в их ситуации. Потому что послабления, на которые готовы идти банки, кредитные организации не озвучивают, они указаны во внутренних инструкциях банка, в содержание которых клиентов не посвящают. Кредитный брокер знает эти моменты, поэтому, когда мы запрашиваем кредитную историю, сразу по ней понимаем в какой банк этот клиент пройдет, а в какой - и заявку подавать не стоит.

Иногда заемщики сами ухудшают собственное положение. Их действия при подаче заявки на кредит приводят к появлению новых отрицательных отметок в кредитной истории. О том, как не навредить кредитной истории, читайте в нашем Instagram.