Как рост ключевой ставки скажется на спросе на вторичном рынке?

В первую и вторую неделю ноября на вторичном рынке еще будут проходить те сделки, что начали готовиться в октябре, а также сделки с участием покупателей, получивших одобрение на ипотеку по ранее действовавшим ставкам. В дальнейшем часть потенциальных покупателей временно просто положит деньги на депозиты, по которым банки сейчас предлагают достаточно привлекательные условия.

При этом полностью сделки на вторичном рынке не остановятся. Часть покупателей и продавцов на рынке останется, потому что необходимость решать бытовые вопросы никуда не исчезнет, по-прежнему будет наследственное жилье, которое нужно продавать, по-прежнему будут проходить обмены квартир на большие или меньшие.

Останется и какая-то доля ипотечных сделок. Процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке к этому моменту уже достаточно высокие, заемщиков сейчас кредитуют под 14,2-15% годовых, и при этом у нашей компании были клиенты, которые получали ипотеку в октябре по этим ставкам. Как правило, это обменные сделки с большим первоначальным взносом, т.е. сумма, которую покупатели берут в кредит по высоким ставкам, не так велика. И заемщики рассчитывают не выплачивать ипотеку по этим ставкам до конца срока, на который она оформлена. Они планируют рефинансировать ипотеку, как только появится такая возможность. Мы это уже проходили в предыдущие годы. Так что сделки с участием ипотеки также будут проходить. И параллельно с этим на рынке будет постепенно накапливаться отложенный спрос, для того чтобы реализоваться в следующие периоды.