Как будет работать программа ипотеки на строительство частных домов с эскроу счетами

До конца этого года в законодательство должны внести изменения, позволяющие распространить на загородный рынок механизм эскроу-счетов. Но уже сегодня есть отдельные примеры, когда банки начинают предлагать такие программы. Как работает ипотека на ИЖС с использованием эскроу-счетов, на выставке MosBuild, где 15 мая проходил День ИЖС, рассказали представители банка «ДОМ.РФ».

«Значительное количество покупателей, желающих приобрести частный дом, пока не выходит на загородный рынок, так как в существующих условиях боятся это делать. На загородном рынке сейчас работают в основном подрядчики, а не застройщики. При этом покупатели привыкли к тем гарантиям, что существуют на рынке жилья в городе, где действует проектное финансирование. На рынке ИЖС пока этот механизм не работает. Но мы создали новый продукт, который называется ИЖС-подряд», - рассказала руководитель направления Ипотечные продажи банка «ДОМ.РФ» Светлана Дусмухамедова.

В рамках такой программы подрядчик получает аккредитацию в банке, после чего банк открывает ему кредитную линию на строительство. Покупатель обращает ся в банк за ипотекой на строительство дома, в день сделки все средства, переданные покупателем, зачисляются на эскроу-счет. Эти деньги подрядчик получит только после того, как построенный дом будет передан покупателю по акту приема-передачи.
Подрядчику на строительство в рамках кредитного лимита выдается необходимая сумма несколькими траншами, на эти деньги он возводит дом. После того как дом построен и передан покупателю, подрядчик закрывает этот кредит за счет средств покупателей, полученных с эскроу-счетов.

«Как только изменения в законодательство, распространяющие использование эскроу-счетов на ИЖС, будут приняты, покупатели будут выбирать только тех, кто будет работать в рамках этого механизма», - считает Светлана Дусмухамедова.