Обзор 2026 года. Безопасный расчет в сделке с недвижимостью должен защищать обе стороны: продавец хочет получить деньги, покупатель - зарегистрировать право собственности. Поэтому способ расчетов нужно выбирать до подписания договора.
На практике используются банковский аккредитив, безопасный счет, ипотечная схема, реже банковская ячейка. Универсального варианта нет: все зависит от типа объекта, банка, наличия ипотеки, цепочки сделок, обременений и требований сторон.
Главный риск - передать деньги раньше, чем понятен порядок регистрации перехода права. Второй риск - прописать в договоре условия, которые не совпадают с фактической банковской процедурой. Из-за этого сделка может затянуться или стать спорной.
Если покупка идет с ипотекой, банк задает часть правил. Если сделка альтернативная или с несколькими участниками, нужно заранее согласовать сроки, доступ к деньгам, документы для раскрытия аккредитива и порядок действий при отказе регистрации.
Перед сделкой полезно отдельно разобрать расчетную схему. Для покупки смотрите раздел покупателям недвижимости, для продажи - продавцам недвижимости.