Обзор 2026 года. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, требует отдельного налогового и юридического расчета. Важно учитывать срок владения, доли членов семьи, расходы на покупку, ипотеку и документы по маткапиталу.
Если квартира продается до истечения минимального срока владения, может возникнуть НДФЛ. Налоговая база обычно считается по каждому собственнику с учетом его доли, расходов или имущественного вычета.
Дополнительный вопрос - права детей. Если детям выделены доли, продажа может требовать согласования с органами опеки и подтверждения, что новое жилье не ухудшает их положение.
Перед продажей нужно собрать договор покупки, платежные документы, сведения об ипотеке, справки о маткапитале, документы по долям и кадастровую стоимость. Без этих данных невозможно корректно оценить налог и чистую сумму после сделки.
Начните с подготовки через раздел продавцам недвижимости, а новую покупку сверяйте с актуальными квартирами.