Новости

Состояние квартиры – это важно

Остановили выбор на приобретении жилья в доме хрущевской постройки или так называемой "улучшенной планировки"? Не торопитесь с окончательным решением. В первую очередь обратите внимание на состояние самой квартиры. Сегодня специалисты в сфере недвижимости рекомендуют отдавать предпочтение квартирам со "свежей" и желательно качественной отделкой.

 Объясним, почему. Если вы купили квартиру на вторичном рынке и в ближайшее время начнете делать ремонт, то бюджет всего мероприятия (покупка квартиры плюс ремонт) станет неоправданно большим. Ремонтные работы – это огромная статья расходов, которая нивелирует всю экономию от покупки недорогого жилья. Получается, что новый ремонт за свой счет да еще в старом доме – это недальновидный поступок и необоснованная трата денег.

Срок годности

Большинство домов, построенных в 1990-е годы, еще не выработали нормативные сроки эксплуатации, да и "хрущевки" эпохи развитого социализма после своевременного капитального ремонта, по мнению большинства экспертов-оценщиков, отлично прослужат своим хозяевам еще несколько десятков лет.

 Жилье в 1990-х – 2000-х годах возводилось уже конкретными фирмами-застройщиками. Почти тридцатилетняя история выявила своих лидеров строительства качественного жилья. Это хороший ориентир для выбора лучшего варианта среди объектов недвижимости вторичного рынка.

 Районы, кварталы…

Эксперты отмечают, что рынок сам дает понять, какие дома стоит выбирать, а какие нет. Районы, где квартиры стоят дороже, лучше. То есть покупатели отдают им приоритет. Народ, так сказать, голосует за них рублем.

 Центр Кемерова традиционно находится в разряде престижных районов. Доступного, относительно нового жилья здесь нет. Если говорить о полнометражных квартирах сталинской застройки, то два на первый взгляд одинаковых дома в центре могут оцениваться совершенно по-разному.

 Сейчас № 1 на рынке качественной "вторички" – Южный район Кемерова. Новая часть Южного имеет огромный потенциал для того, чтобы стать лучшим районом города. Здесь большой фонд свежего жилья, обилие разнообразных планировок. Это самый удобный район с логистической точки зрения. В нем имеется развитая инфраструктура – большой торговый центр, несколько детских садов, две школы. При этом цены на квартиры приемлемые.

 В Ленинском районе стоит обращать внимание на дома, которые строились в последние 10-12 лет. Сейчас они стали гораздо доступнее, чем 2-3 года назад. Это удобный, престижный район.

 В меньшей степени риэлторы советуют обращать внимание на Радугу. Здесь огромные проблемы с транспортом. И, к сожалению, ничто не предвещает их решения в ближайшем будущем.