Новости

Теперь в Кемеровской области должны принять свои законы, которые позволят запустить на территории механизм освобождения застроенных площадок.

Сегодня расселение застроенной территории, в котором участвуют застройщики Кемерова, нередко затягивается из-за того, что кто-то из собственников отказывается переезжать или требует за свою недвижимость слишком высокую компенсацию. После запуска реновации, если территорию включают в зону комплексного развития, расположенные на ней объекты будут изыматься для муниципальных или государственных нужд, как это сегодня происходит при строительстве дорог.

В таком случае обсуждается только размер возмещения, которое получат собственники. Если владелец не согласен с рыночной ценой, определенной оценщиком, он может оспорить ее в суде. Инвестора, который будет заниматься реновацией территории, администрация выберет на аукционе.

Для чего принимался закон о реновации в регионах?

Главной причиной принятия нововведений называют необходимость ускорить темпы ликвидации аварийного жилья. Действующая сейчас программа расселения ветхого фонда за счет бюджетных средств не позволяет сносить аварийное жилье в тех объемах, в каких это необходимо.

Комплексное развитие территорий позволит привлечь к решению проблемы застройщиков. Ожидается, что с запуском реновации строительные компании станут охотнее, чем сегодня, участвовать в подобных проектах благодаря тому, что в законе определены правила работы с собственниками объектов, оказавшихся в зоне реновации. Однако это не единственная проблема, которую рассчитывают решить с помощью нововведений.

В Минстрое ждут, что реновация позволит нарастить объемы строительства жилья, чтобы выполнить показатели, заложенные в нацпроекте «Жилье и городская среда». Согласно этим планам, строители должны ежегодно наращивать объемы ввода жилья и к 2030 году довести их до 120 млн кв. м. В министерстве заявляли, что реновация позволит «изменить облик центров городов». Предполагается, что объемы строительства увеличатся за счет площадок в исторических центрах крупных городов.

Благодаря реновации у застройщиков появится возможность строить жилье внутри сложившихся городских районов, на площадках, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой.

Реновация позволит ликвидировать сохранившиеся промплощадки внутри городов (если их размещение не соответствует тому, что для этой территории заложено в генплане).

При этом новый закон позволит освобождать не только участки, занятые аварийными бараками, и промзоны, но и любые территории, сегодняшнее использование которых не соответствует предусмотренному в градостроительной документации (генплане и правилах застройки города). Например, если на участке находится садоводство или частные дома, а в генплане на этом месте заложено появление нового жилого района, это повод включить такую территорию в зону реновации и начать снос.

Что получат собственники вместо изымаемых квартир в Кемерове?

В зону реновации могут попасть и многоэтажные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу. Для того чтобы включить дом в границы комплексного развития территорий, достаточно, чтобы за это решение проголосовали две трети его жителей.

Взамен изымаемых квартир собственникам должны выплатить возмещение, при расчете которого будет учитываться рыночная стоимость жилья в Кемерове, общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором он расположен, а также возможные убытки. Вместо компенсации собственник может выбрать квартиру. Установлено, что она должна находиться в том же районе (в рамках отведенной под реновацию территории).

Предполагается, что застройка районов реновации будет происходить по новым правилам. За счет того, что под освоение будут отдавать большие площадки, одновременно с жильем на них должны появляться школы, поликлиники и детские сады.