Новости

В июле принят закон, который вводит запрет на выдачу данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Информацию, которая до сих пор запросить в Росреестре мог любой желающий, с 1 марта 2023 года (момента вступления нового закона в силу) можно будет получить только обратившись к нотариусу, или с разрешения владельца недвижимости.

В настоящий момент в законодательстве установлено, что «приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным». Наличие выписки из ЕГРН на момент проведения сделки свидетельствует о том, что покупатель проявил должную осмотрительность, проверил продавца и квартиру. После того, как новый закон вступит в силу, сделать этого покупатель самостоятельно уже не сможет.

Невозможность для покупателя самому получить выписку из ЕГРН может привести к росту случаев мошенничества с недвижимостью. Если продавец будет предоставлять на сделку бумажную выписку из ЕГРН, у покупателя уже не будет возможности ее проверить. Кроме того, не нужно забывать, что сведения в выписке актуальны на дату ее выдачи. Сегодня на объекте нет обременений, а завтра на квартиру может быть наложен арест. Такие проблемы выявлялись при повторном заказе выписки перед сделкой. Как правило, выписку из ЕГРН по объекту заказывали несколько раз, чтобы убедиться, что за время подготовки к сделке ничего не изменилось. Теперь сам покупатель заказать ее не сможет, а продавец может не согласиться предоставлять ее несколько раз . При обращении же нотариусу эта услуга будет платной, что увеличит расходы покупателя при проведении сделки».

Также могут возникнуть проблемы с расчетами по сделкам с квартирами. В настоящий момент если квартира приобретается с помощью кредита, раскрытие аккредитива в банке происходит после того, как предоставляется выписка из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на квартиру зарегистрировано на покупателя, а залог на квартиру зарегистрирован в пользу банка, выдавшего кредит. Только после этого продавец получает деньги. Если банк не сможет удостовериться, что собственность перешла к покупателю, аккредитив он не раскроет. Но возможно, механизм расчета в таких случаях будет проработан ближе к моменту вступления закона в силу.

Удлиняются сроки проведения сделок с недвижимостью. Сейчас сделку можно провести за один рабочий день. После того, как изменения вступят в силу, из-за дополнительных обращений за выпиской вся процедура будет занимать больше времени.

Помимо покупателей после введения запрета на получение данных из ЕГРН могут пострадать те, кто снимает жилье. До сих пор прежде чем подписать договор аренды, чтобы подстраховаться от мошенничества, арендаторы заказывали выписку из ЕГРН. Она позволяет убедиться, что тот человек, который сдает им квартиру, действительно ей владеет. Чтобы исключить случаи, когда мошенник снимает квартиру, после чего, выдавая себя за владельца, сдает ее еще нескольким арендаторам, собирает с них деньги и скрывается.