Ипотека с государственной поддержкой – это реально

Анонсированный некоторое время назад проект по государственной поддержке ипотечного кредитования получил, наконец, свое реальное воплощение. Суть его в следующем. С целью поддержки строительной и связанных с ней отраслей государство предоставляет банкам определенные субсидии, целевым назначением которых является снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. К сожалению, некоторые средства массовой информации, комментируя эту инициативу государства, озвучивают только процентную ставку — 12-13% годовых, но не уточняют, что столь заманчивые условия распространяются только на кредиты, предоставляемые на приобретение жилья на первичном рынке (как на этапе строительства, так и по его завершении) у юридического лица — застройщика, инвестора и т.д.

В реализации программы ипотеки с государственной поддержкой принимают участие далеко не все банки. На сегодня процентная ставка составляет 11,9 — 12 % годовых. Ограничена максимальная сумма ипотечного кредита, выдаваемого в рамках программы — для регионов она составляет 3 000 000 рублей. Банки также вправе устанавливать особые требования к заемщикам. Так, например, достаточно распространенные ипотечные кредиты по двум документам (без подтверждения трудоустройства и дохода заемщика) по программе господдержки не выдаются.

Тем не менее, несмотря на рамки и ограничения, реализация программы ипотеки с государственной поддержкой поможет многим семьям улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита. Строят в Кемерово достаточно много, и интерес населения к новому жилью всегда был велик. Господдержка ипотеки обеспечит платежеспособный спрос на новостройки и снизит риск «замораживания» строящихся объектов. Кроме того, за счет достаточно низкой процентной ставки они более доступны и привлекательны для граждан.

Что касается ипотеки в Кемерово на вторичное жилье, то и здесь к середине марта наметились позитивные тенденции. Достаточно большое количество банков объявило пусть о не очень значительном, но снижении процентной ставки по ипотечным кредитам. Есть подвижки и в снижении необходимого минимального размера первоначального взноса.

В целом, несмотря на подорожание кредитов, произошедшее в конце прошлого года, мы не наблюдаем «провала» ипотеки в Кемерово, какой имел место во время кризиса 2008 года. Да, объем ипотечного кредитования несколько снизился, но в основном люди, которые имеют цель улучшить свои жилищные условия, делают это сейчас. Действительно, даже серьезные аналитики расходятся во мнениях относительно сроков реального снижения стоимости ипотеки. Когда (и если) это произойдет, заемщики, оформившие ипотеку сейчас, будут иметь возможность рефинансировать свои кредиты — переоформить их под более низкую процентную ставку, а жить в лучших жилищных условиях они будут уже сейчас.

По-прежнему жильё на вторичном рынке можно приобрести, воспользовавшись ипотечным кредитом без подтверждения трудоустройства и дохода. Не изменилась позиция банков по отношению к «серым» зарплатам: допускается подтверждение дохода справкой по форме банка. Если сумма ипотечного кредита не превышает 300 000 рублей, можно не передавать приобретенное жильё в залог банку и не страховать его. Не отказываются банки и от различного рода акций по снижению процентных ставок, в том числе и для клиентов агентств недвижимости — партнеров.

С начала 2015 года для клиентов ООО ЮО «Держава Недвижимость оформление ипотечного кредита стало бесплатным. Наш клиент наряду с неизменно высоким качеством предоставляемых услуг может сэкономить значительную сумму. Например, он может бесплатно оформить у нас ипотечный кредит с низкой процентной ставкой по программе «Ипотека с государственной поддержкой» и приобрести у нас же квартиру в новостройке по цене застройщика, без комиссии агентства. Если клиент отдает предпочтение вторичному жилью — оформление ипотеки бесплатно, плюс возможность воспользоваться «партнерской» скидкой с процентной ставки, и на выбор — любой из почти двух тысяч объектов недвижимости, предлагаемых нами к продаже.

Мы ждем наших клиентов во всех наших офисах и будем рады на высоком профессиональном уровне оказать любую услугу в сфере операций с недвижимым имуществом.

Начальник отдела ипотечного кредитования
ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ»
Москвина Юлия Александровна

Дата публикации: Март 2015 года