Купите жилье сейчас. Вы это сможете

Москвина Юлия Александровна
Начальник отдела ипотечного кредитования
ЮО «Держава Недвижимость»

Не секрет, что рынок ипотеки в России в 2014 году не показывает слишком уж бурных темпов роста. Осень текущего года принесла повышение процентных ставок по ипотечным кредитам со стороны ведущих участников рынка. Но так ли все плохо? Попробуем разобраться.

Произведем небольшой расчет. Допустим, некий гражданин запланировал взять ипотечный кредит суммой в 1 миллион рублей сроком на 15 лет. Банк предложил ему ставку 13% годовых, но пока наш гражданин собирал документы для кредитной заявки, банк поднял ставку до 13,5%. Что делать гражданину? Отказаться от покупки новой квартиры и ждать, пока ставка упадет до прежней величины? Ни в коем случае. Нужно просто обратиться к сухому языку цифр, а этот язык подскажет, что для нашего гражданина повышение ставки означает увеличение ежемесячного платежа всего лишь на 350 рублей в месяц. Неужели это повод отказываться от покупки новой квартиры?

Конечно, увеличение стоимости ипотеки — вещь не приятная, но нельзя забывать и о положительных моментах развития ипотечного рынка.

Для многих людей, желающих приобрести жилье при помощи ипотеки, большой трудностью является выполнение требования банка о наличии достаточного размера первоначального взноса (собственных средств-накоплений) на покупку. При существующем уровне инфляции накопить 20-30 процентов цены приобретаемого жилья для большинства россиян нереально. Многие банки предлагают решение этой проблемы с помощью страхования ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору либо страхование финансовых рисков кредитора. Воспользовавшись подобной страховкой, заемщик может располагать накоплениями, не превышающими 10% цены новой квартиры.

Для другой категории заемщиков — людей с уровнем дохода выше среднего, для которых иметь наличными 35-40 процентов цены приобретаемой недвижимости не является проблемой неразрешимой, банками разработана упрощенная процедура получения ипотечного кредита — без предоставления документов, подтверждающих трудоустройство и доход. Особенно это актуально для предпринимателей и владельцев бизнеса. По этому же пути могут пойти заемщики, также располагающие большим первоначальным взносом либо в виде накоплений, либо от продажи имеющегося жилья, но не имеющие возможности предоставить в банк документы о доходах, например, если работодатель отказывается выдать справку, отражающую «серый» доход.

П некоторым кредитным программам не придется собирать полный пакет документов на ипотечный кредит и заемщикам, имеющим право на материнский (семейный) капитал.

Безусловно, основные препятствия и сдерживающие факторы для получения населением ипотечного кредита таковы: невысокий доход, опасение потерять работу, наличие больших выплат по ранее взятым кредитам (потребительским, авто и т.п.) и проблемы с кредитной историей. Если преодоление двух первых препятствий не всегда находится во власти будущего ипотечного заемщика, то проблемы с кредитами, бывшими и существующими, он создает себе сам. Наличие у человека нескольких действующих кредитов и проблем с кредитной историей — увы, явление весьма распространенное. На этом фоне ряд банков немного смягчил требования к заемщикам и при наличии определенного количества непродолжительных просрочек по ранее взятым кредитам выдачу ипотеки разрешает.

Если решение жилищного вопроса для Вас — актуальная проблема, то самым разумным и логичным шагом будет обращение за консультацией к специалисту, причем объезжать все банки, предоставляющие ипотеку в Кемерово — далеко не лучший вариант. Каждый банк будет, естественно, всячески продвигать собственные кредитные программы и никогда не предложит ипотеку банка-конкурента, даже если она более выгодна для заемщика.

Специалисты ООО ЮО «Держава Недвижимость» имеют полную информацию об условиях ипотеки в Кемерово от всех кредитных организаций, предоставляющих такие кредиты. При этом мы не получаем от банков никакого вознаграждения за привлеченных клиентов, а значит, объективны, и предложим нашему клиенту действительно выгодный для него ипотечный кредит.

Многолетний опыт работы позволил нам организовать работу по принципу «одного окна», что обеспечивает клиенту максимальный комфорт при решении всех жилищных проблем, включая ипотечное кредитование. Более того, на основании партнерских соглашений с банками, предоставляющими ипотеку в Кемерово, для клиентов ООО ЮО «Держава Недвижимость» стало возможным при оформлении ипотеки получить различного рода льготы и преимущества по сравнению с людьми, пришедшими в банк самостоятельно. Это может быть упрощенный пакет документов и ускоренное рассмотрение кредитной заявки, бесплатное оформление отчета об оценке приобретаемого жилья, а в ряде случаев даже снижение процентной ставки. Немаловажен и тот факт, что квалификация ипотечных специалистов ООО ЮО «Держава Недвижимость» позволяет нам работать с различного рода «проблемными» заемщиками.

Не стоит откладывать решение жилищного вопроса, не получив достоверной информации о том, сколько может стоить ипотека лично для Вас и каковы Ваши шансы на получение ипотечного кредита. Мы готовы предоставить нашим клиентам бесплатную консультацию о стоимости ипотеки в Кемерово, рассчитать варианты кредитования, подсказать пути возможной экономии. Звоните по тел. 34-91-77, 8-905-915-85-21, 8-923-518-07-10 и приходите в наш главный офис на ул.Кирова, дом 51.

Дата публикации: Ноябрь 2014 года