Переезд по-новому

Человек, не имеющий собственного жилья, мечтает его приобрести. Когда мечта, наконец, сбывается — человек счастлив и, зачастую, убежден, что приобрел свое жилье если не навсегда, то очень надолго.

Но жизнь изменчива. Меняется семейное и материальное положение, возникает желание перебраться ближе к месту работы или к хорошей школе, в которой будет учиться ребенок, ситуаций масса, а итог один: рано или поздно в разговорах с друзьями и родственниками начинает упоминаться слово «переезд».

Нет необходимости говорить сейчас о стандартной схеме, которая существует и исправно функционирует ровно столько, сколько существует рынок недвижимости как таковой: продал свое — купил новое, добавив, при необходимости свои сбережения или взяв кредит. Но стандартная схема хороша для стандартных ситуаций, а таковых становится все меньше.

Помочь в решении нестандартных ситуаций при переезде в новое жилье призвана решить принципиально новая программа, которая впервые в России запускается у нас в области.

Жителям Кузбасса предоставляется сейчас уникальная возможность получить заем в размере до 80 процентов рыночной стоимости имеющегося у них жилья. Казалось бы, в этом нет ничего нового. Многие банки предлагают сейчас кредиты под залог имеющейся недвижимости. Однако, новая программа принципиально отличается от имеющихся.

Во-первых, по новой программе кредитор примет в залог квартиру, которая была приобретена по ипотеке и уже находится в залоге. То есть владелец квартиры будет избавлен от необходимости поиска средств для срочного погашения остатка задолженности по ипотеке.

Во-вторых, для получения займа нет необходимости доказывать свою платежеспособность, то есть предоставлять справки о доходах. Размер кредита зависит только от стоимости квартиры. Не влияют на размер займа и действующие кредиты.

В-третьих, нет необходимости вносить ежемесячные платежи. Свой долг и проценты по нему заемщик выплачивает единовременно, после того, как продаст старое жилье.

Кроме этого, заемщик, выполнив определенные несложные действия, может снизить для себя процентную ставку по займу. Имеются и другие особенности.

Новая программа будет безусловно интересна людям, имеющим в собственности квартиру, приобретенную по ипотеке и находящуюся в залоге у банка. Не секрет, что продать такую квартиру крайне затруднительно, особенно если остаток долга перед банком значителен. Для погашения долга перед банком используются, как правило, средства покупателя, но потенциальный покупатель не всегда их имеет, а имея, не всегда готов предоставить их на эти цели.

Сейчас имеющийся ипотечный кредит можно будет погасить за счет средств предоставленного займа, а остаток суммы займа направить на приобретение нового жилья. Если новое жилье стоит дороже, можно взять новый кредит. На возможность его получения займ, выданный по новой программе, не влияет, поскольку, как говорилось выше, отсутствуют ежемесячные платежи.

Интересна новая программа будет и для желающих приобрести жилье в новостройке. Не секрет, что понравившаяся квартира в новом доме далеко не всегда дожидается, пока потенциальный покупатель продаст свое старое жилье. Сейчас появляется возможность решить и эту проблему.

Это только два примера использования новой кредитной программы, которыми ее возможности далеко не исчерпываются.

Конечно, любая кредитная программа подходит далеко не всем, каждая ориентирована на свой сегмент рынка, и вышеизложенное новшество — не исключение. Появление на кредитном рынке данного продукта — явление, без сомнения, положительное. Первоочередная задача ипотечных брокеров — всесторонне его изучить и использовать на практике, не забывая, однако, о кредитных программах, работающих давно и хорошо себя зарекомендовавших, помогая клиентам делать верный выбор, «примеряя» к каждому конкретному клиенту все предложения на кредитном рынке и выбирая наилучшее.

Более подробную информацию можно получить по тел. 34-91-77, 8-905-915-85-21.
Также
можно направлять вопросы по электронной почте на адрес jurunion@mail.ru

Начальник отдела ипотечного кредитования
ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ»
Москвина Юлия Александровна

Дата публикации: Апрель 2011 года