Ипотека в Кемерово. В будущее смотрим с оптимизмом

Позади еще один год. Пришло время подвести итоги года уходящего. Каким он был? Что принес он нам и нашим клиентам?

В целом, год был неплохим. Да, были трудности, но наша работа никогда не была легкой. Безусловно, налицо позитивные тенденции в развитии ипотечного рынка, может быть не столь радикальные, как хотелось бы, но они есть.

Во-первых, устойчивая тенденция к уменьшению размера первоначального взноса. Если в начале года нормой было 30, а в некоторых случаях 40%, то к концу года мы подходим с обязательным первоначальным взносом в большинстве случаев 20% цены приобретаемого жилья, а по некоторым программам 15 или даже 10%. Минимальный первоначальный взнос 30% встречается уже крайне редко, но такие программы привлекательны (за счет относительно низкой процентной ставки) для людей, первоначальный взнос у которых формируется за счет продажи имеющегося жилья.

Отдельно хочу остановиться на новации 2010 года — программах с 10% первоначальным взносом, предполагающие обязательное дополнительное страхование — страхование ответственности по кредитному договору. Вводя эти программы, банки достаточно широко их рекламировали. Действительно, на первый взгляд, предложение крайне заманчивое. Если бы не одно весьма существенное обстоятельство: цена страховки. Если не вдаваться в детали, можно сказать лишь одно: страховка ответственности по кредитному договору ОЧЕНЬ дорогая, настолько дорогая, что среднестатистический кузбассовец просто не готов ни морально, ни материально к подобного размера затратам на страхование. На сегодняшний день мне не известно ни одного случая выдачи ипотечного кредита с оформлением такой страховки.

Во-вторых, в течение 2010 года банки плавно, но стабильно снижали процентные ставки по ипотечным кредитам, снижали или вовсе отменяли комиссии за выдачу кредитов, проводили различные акции, что не могло не сказаться на активности потенциальных заемщиков, в привлечении которых банки очень заинтересованы.

В-третьих, количество банков — участников рынка ипотеки увеличивается постоянно. Многообразие кредитных программ уже, на мой взгляд, не только достигло докризисного уровня, но и превысило его. Клиент может выбрать процентную ставку фиксированную на весь срок или переменную (плавающую). Переменная ставка, опять же по выбору клиента, может меняться раз в год, в полгода, в квартал. Ставка может быть комбинированной. Банки все чаще готовы учитывать «серые» доходы заемщиков. На усмотрение клиентов банки часто оставляют вопрос страхования жизни и т.д.

Многообразие кредитных программ — явление, безусловно, положительное. Грамотный специалист в сфере ипотечного кредитования вполне способен в них ориентироваться, оценивать их положительные и отрицательные стороны. При желании и достаточной квалификации подобрать ипотечную программу можно почти для любого клиента. Основное препятствие — низкая платежеспособность населения. Однако, хочется обратиться к людям, чей доход невысок, а желание приобрести жилье велико. Не оценивайте свои шансы самостоятельно. Прежде, чем отказаться от своей мечты, придите к нам на консультацию (это бесплатно). Вполне возможно, вашу проблему удастся решить.

Есть еще одно обстоятельство, на которое хочется обратить внимание потенциальных заемщиков — кредитная история. Пора смириться с тем, что существование бюро кредитных историй — не миф, другое дело, что система эта работает еще далеко не идеально. Очень много проблем и недоразумений при согласовании ипотечных кредитов связано как раз с кредитной историей клиента. Пожалуйста, относитесь к этой стороне своей жизни ответственно.

В целом, уходящий год оставляет о себе позитивное впечатление. По сравнению с докризисным 2007 годом количество ипотечных кредитов, выданных банками клиентам ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» возросло на 20%. Из 78 поданных нами кредитных заявок по 77 заявкам банками были вынесены положительные решения. Все специалисты по ипотечному кредитованию, работающие в ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» до и во время кризиса, и сейчас не изменили любимому делу. Трудное время заставило решать сложные проблемы, но позволило повысить квалификацию, наработать неоценимый опыт, поэтому мы провожаем уходящий год с улыбкой и смотрим в будущее с оптимизмом.

Дата публикации: 20 декабря 2010 года