Ипотека. Итоги и перспективы развития

Ю.Москвина
Начальник отдела ипотечного кредитования
ЮО «Держава Недвижимость»

2009 год не был легким как для рынка недвижимости в целом, так и для неотъемлемой его составляющей — рынка ипотечного кредитования. Пришло время подвести итоги уходящего года, сравнить их с итогами предыдущих лет.

Попробуем сделать это, основываясь на цифрах статистики. Все цифры, приведенные в таблицах, отражают показатели ипотечных кредитов, выданных кредитными организациями заемщикам при содействии специалистов по ипотечному кредитованию ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ».

Сравнительная таблица количества и суммы выданных кредитов

Каждый период, отраженный в таблице, имеет свои особенности.

Июль 2006г., когда между Агентством по ипотечному кредитованию Кемеровской области и ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» было заключено соглашение о сотрудничестве, является своеобразной точкой отсчета. С этого момента наши специалисты стали оказывать клиентам услуги по оформлению ипотечных кредитов. Позже были оформлены партнерские соглашения с целым рядом банков, предоставляющих ипотечные кредиты населению.

Из отраженных в таблице периодов только в 2007 году выдача ипотечных кредитов банками осуществлялась достаточно стабильно в течение всего года. Отсюда и наибольшее количество поданных заявок (65) и самая высокая общая сумма выданных кредитов (61 520 000 рублей).

В 2008 году влияние мирового финансового кризиса настолько серьезно затронуло банковскую сферу, что с сентября-октября 2008г. выдача ипотечных кредитов фактически прекратилась. Как видно из таблицы, количество кредитных заявок в 2008 году составило 72,3% от уровня 2007 года. Однако, сумма выданных кредитов сократилась незначительно, так как средний размер кредита был выше, чем в 2007г.

До лета 2009г. рынок ипотечных кредитов практически стоял. Тем не менее, количество поданных заявок почти не отличается от уровня 2008 года. Наибольшее количество заявок пришлось на октябрь-ноябрь. Сумма кредитов, выданных в 2009 году значительно меньше прошлогоднего, так как снижение реальных доходов населения, вызванное кризисом, отрицательно повлияло на платежеспособность заемщиков, что стало причиной снижения среднего размера кредита.

Сравнительная таблица процентных ставок по выданным ипотечным кредитам

Данные, приведенные в таблице показывают, что специалистами ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» предлагались клиентам, и реально оформлялись ипотечные кредиты по минимально возможным на данный период ставкам.

Максимальная процентная ставка, указанная в таблице, значительно ниже, чем максимальные ставки, предлагаемые банками в каждый из рассматриваемых периодов.

Сравнительная таблица сроков кредитования

Конец 2009 и начало 2010 года порадовали целым рядом событий, которые, несомненно, еще более оживят ипотечный рынок.

Возобновили ипотечное кредитование населения ряд банков, которые ранее на довольно длительный период приостанавливали подобные программы.

Кредитные организации, которые, несмотря на кризис, не уходили с рынка ипотеки продолжают плавное снижение процентных ставок по кредитам, предпринимают шаги к модернизации своих кредитных продуктов в сторону увеличения привлекательности для клиентов.

На начало 2010 года у потенциального получателя ипотечного кредита есть достаточно много вариантов кредитования. Выбрать из них оптимальный помогут ипотечные брокеры Юридического объединения «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ».

Если Вы цените свое время, не хотите расходовать понапрасну Ваши деньги и бережете нервы — обратитесь к профессионалам. Ипотечный кредит с ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» — это быстро, надежно и выгодно.

Дата публикации: Январь 2010 года