Консультация по недвижимости
Вопрос № 11: Теща получила квартиру в собственность от кооператива. В то время она была замужем, потом развелась. Муж прописан в квартире до сих пор. Кому уйдет квартира после смерти тещи? У бывшего мужа еще и сын появился от второго брака. Имеет ли он право на часть этой квартиры?
Ответ: Бывший супруг вашей тещи безусловно имеет право на проживание в той квартире, в которой «прописан». И этим правом будет обладать до своей смерти (если только сам не решит поменять место жительства).
Бывший супруг вашей тещи безусловно имеет право на проживание в той квартире, в которой «прописан». И этим правом будет обладать до своей смерти (если только сам не решит поменять место жительства).
Непонятно, что значит «получила в собственность от кооператива». Если будучи в браке супруг вносит пай в кооператив и потом долго-долго выплачивает его — квартира становится собственностью супругов. Обоих. То есть собственниками квартиры являются и тесть, и теща.
Насколько понятно из вопроса, раздел имущества при разводе не проводился. Если с момента развода прошло менее трех лет — это сделать еще не поздно, в суде или добровольно, подписав соответствующее соглашение. Если же времени прошло больше, а раздела имущества не было, то по действующему законодательству у бывших супругов так и осталось совместное имущество, впрочем, в равных долях.
В данном случае это означает, что половина квартиры принадлежит теще, половина — тестю. Соответственно, распоряжаться теща сможет только тем имуществом, которым владеет, — половиной квартиры. Ее она может завещать, продать, подарить, сделать с ней все что угодно. Если не будет завещания — в право наследования в первую очередь вступит ее дочь.
Что же касается половины собственности тестя, то наследниками первой очереди будут его дети, включая вашу жену, и законная супруга. Без завещания все получат равные доли.
Если иметь в виду, что у тестя есть новая супруга и еще один сын, то в случае смерти тещи и тестя квартира будет поделена следующим образом: вашей жене — половина и еще 1/6, то есть в сумме 2/3 квартиры; сыну тестя — 1/6; новой супруге тестя — 1/6. К доле тещи ни ее бывший муж, ни его новая семья никакого отношения не имеют.
Есть несколько нюансов, которые надо пояснить, поскольку в вашем случае ситуация не ясна до конца.
Если «пай за кооператив» был выплачен полностью уже после того, как супруги развелись, возможно иное разделение долей собственности на квартиру между бывшими супругами. Правда, для этого придется доказать, что остаток пая выплачивал один супруг без участия другого.
Очень часто право собственности связывают с «пропиской». И стремятся «выписать» бывших супругов и других ставших ненужными родственников. К сожалению, это не так просто, даже в случае, если ваш тесть фактически не живет на указанной жилплощади. Однако если он там лишь числится, он обязан участвовать в оплате жилья, коммунальных услуг. Можно (и нужно) обращаться в суд с требованием о взыскании с него платежей, уплаченных тещей за его долю квартиры. При нынешних ценах на коммунальные услуги сумма может быть значительной.
Но общий совет такой — договаривайтесь. Сами или через посредников: маклеров и юристов. И лучше сегодня, пока все живы и можно еще вспомнить, кто и как жил, кто и что кому обещал…
Из личной практики вспоминаются только безрадостные примеры «квартирных войн» между старыми и новыми женами, детьми от разных браков, ушлыми племянниками. Даже бабушки и дедушки «воюют», если здоровье позволяет хотя бы подписать судебную доверенность… Как и любая война, эта заканчивается миром. Родственники, дождавшись (иногда спустя годы!) решения суда, расползаются по углам, получив ровно то, что могли получить в первый же месяц по мировому соглашению… Самые упорные проходят все стадии кассационного обжалования, повторные рассмотрения — суды, суды, суды… В спорной квартире не делается ремонт, никто из родственников не может там нормально жить. Картина безрадостная.
Так что посоветовать можно только одно — договаривайтесь.
