Консультация по недвижимости
Вопрос № 10: У свекрови есть сестра (моему мужу она, соответственно, теткой приходится). Она замужем, и у нее есть сын. Но, по ее словам, она хотела бы, чтобы после ее смерти в ее квартире жили мы с мужем, т. е. чтобы квартира досталась нам, а не ее семье. Мне интересно, что и как лучше предпринять в связи с этим: оформить дарственную на мужа, завещание или еще что-то, и если этой дарственной или завещания не будет — кто и как унаследует эту квартиру?
Ответ: Ответ на вопрос не может быть однозначным. Во-первых, позвольте уточнить: «лучше» для кого? Попробуем рассмотреть все варианты и выяснить, как действовать в подобной ситуации.
Насколько можно понять из вопроса, тетушка хочет лишить мужа и сына прав на наследование квартиры. Ведь если оставить все как есть и не составлять завещаний или дарственных, то все ее имущество унаследуют в равных долях ее муж и сын.
Причем, оговорюсь, если завещания не будет, а развод не оформлен, наследовать все равно будет муж , несмотря на то, что супруги уже давно не живут вместе. Ему будет причитаться 50% от собственности, и столько же — сыну. Ни о каких долях вашей свекрови, а тем более вашей и вашего мужа тут речи идти не может.
Теперь — о завещании. Если тетушка так и напишет: «завещаю все имущество племяннику» либо «завещаю квартиру по такому-то адресу своему племяннику» (правильно сформулировать поможет нотариус, к которому придется обращаться для оформления завещания), то квартира будет унаследована вашим мужем. Но и тут возможны исключения.
Если муж тетушки (с которым, как я понимаю, она не развелась) или сын, или родители окажутся к моменту ее смерти нетрудоспособными, то им будет полагаться так называемая «обязательная доля» в наследстве. Вот как это дословно прописано в законе: «Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, <...> наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)» (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ).
Это значит, что даже если ваша тетушка напишет завещание в пользу вашего мужа, квартира и другое ее имущество может все равно оказаться в собственности, например, нетрудоспособного мужа (сегодня многие пенсионеры по возрасту являются инвалидами…).
Завещание — это распоряжение, которое вступает в силу лишь в день смерти наследодателя. Соответственно, до этого скорбного дня документ можно изменить. Кроме того, как было сказано раньше, существует право на «обязательную долю» в наследстве, на которую теоретически могут претендовать супруг или дети.
Я не буду рассматривать случай смерти мужа и сына к моменту кончины тетушки — в таком случае будут призваны наследники второй очереди, но до вашего мужа дело дойдет нескоро. И дойдет только в том случае, если к моменту открытия наследства не останется в живых ни его матери, ни возможных внуков вашей тетушки.
Договор дарения — это основание сделки. Он вступает в силу в момент государственной регистрации договора. Сделка двусторонняя (то есть тетушка дарит, а ваш муж принимает дар), облагаемая налогом по ставке 13% (если тетя дарит недвижимость племяннику). При этом налог на наследство платить не придется.
В этом случае ваш муж становится полноправным владельцем квартиры сразу после регистрации сделки (правда, это квартира, обремененная правом проживания как самой тетушки, так и членов ее семьи). Стоит также отметить, что как при получении вашим мужем квартиры в наследство, так и при получении ее в дар она будет только его имуществом, к которому вы не будете иметь никакого отношения, скажем, в случае развода.
Подводя итоги плюсам и минусам той или иной схемы, скажу, что, конечно, более надежным вариантом является дарение. Его не так-то просто отменить (теоретически сделка может быть признана недействительной только по решению суда), дар, по сути, нельзя забрать обратно, на него не смогут претендовать наследники. Но цена вопроса довольно высока.
В случае с завещанием ситуация менее надежна. С одной стороны, тетушка может изменить завещание в любое время. С другой — на обязательную долю в наследстве смогут претендовать муж и сын, если окажутся нетрудоспособными к моменту открытия наследства.
Тут, как говорится, думайте сами, решайте сами… Позволю себе только заметить, что в адвокатской практике споры между родственниками по поводу наследства — пожалуй, одни из самых скандальных, шумных и длительных процессов.
