Консультация по недвижимости
Вопрос № 6: В 3-комнатной квартире прописаны отец (квартиросъёмщик), сын и внук 3 лет. Можно ли разделить лицевой счёт в государственной квартире и оплачивать своё жильё отдельно, а также приватизировать затем свою комнату?
Ответ: Вы вправе с согласия всех проживающих членов семьи заключить отдельный договор найма (разделение финансово-лицевого счёта), если в соответствии с приходящей на вашу долю жилой площадью или с учётом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением в данной квартире может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. При отсутствии согласия вопрос о заключении отдельного договора найма решается судебном порядке.
До 3 ноября 1998 года жители коммунальных квартир не имели право приватизировать свою комнату, потому что в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» помещения, находящиеся в коммунальных квартирах, приватизации не подлежали. Разрешалась приватизация только в том случае, если приватизировалась квартира полностью, с согласия всех соседей. В том случае, если кто-то из нанимателей коммунальной квартиры возражал против приватизации, то приватизация не допускалась.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года признано, что граждане, проживающие в коммунальной квартире, имеют право на приватизацию своих комнат без каких-либо предварительных условий и согласие или несогласие собственника квартиры и других её нанимателей не должно приниматься в расчёт. Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда, признана не соответствующей Конституции РФ.
