Консультация по недвижимости
Вопрос № 3: Мной утерян документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Сейчас появилась необходимость ее продать. Как быть?
Ответ: Случаи утери собственником правоустанавливающих документов на объект недвижимости нередки, поэтому стоит остановиться на них подробнее.
В случаях, когда утерянным оказывается свидетельство о праве на наследство, либо нотариальный договор об отчуждении недвижимого имущества (купли-продажи, дарения, мены), собственнику, собрав необходимые справки, следует обратиться в нотариальную контору по месту оформления соответствующих документов для получения дубликата, который будет иметь силу утраченного документа. Сходная ситуация с восстановлением утраченного договора на передачу квартир в собственность граждан. Только в данном случае обращаться следует в соответствующую администрацию по месту нахождения имущества.
Сложнее на сегодняшний день обстоит дело, если утерян документ о праве на недвижимое имущество, заключенный в простой письменной форме и зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего регистрационного округа. Хотя в архивах учреждений юстиции и хранятся экземпляры правоустанавливающих документов, указанные органы не наделены государством полномочиями по выдаче дубликатов. В этом случае не избежать судебного порядка признания права собственности на объект недвижимости. Собственник должен заказать в учреждении юстиции выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая в суде будет основным письменным доказательством, подтверждающим право данного лица на объект недвижимости.
Дополнительно стоит подумать об иных письменных доказательствах, в частности заказать справку из ГП КО ЦТИ Кемеровской области, а также не лишними окажутся свидетельские показания. После того как необходимые документы подготовлены, собственнику следует обратиться с заявлением о признании факта владения недвижимым имуществом на праве собственности в суд общей юрисдикции по месту нахождения данного имущества.
