Стабильность со знаком плюс
Аналитика рынка по итогам 1-го квартала 2014 года

Кемеровский рынок жилья по итогам первого квартала 2014 года характеризуется одним коротким словом — стабильность. За три месяца цены на жилье в столице Кузбасса показали планомерный небольшой рост.

Рынок недвижимости удерживает взаимодействие двух групп факторов. С одной стороны, высокие темпы инфляции и ограниченное предложение жилья в Кемерово не позволяет ценам упасть, в то же время довольно низкие доходы населения, достаточно сложная макроэкономическая обстановка и все-таки дорогие кредиты не дают им вырасти. По сути, обе группы факторов уравновешивают друг друга, в результате средняя стоимость квадратного метра сохраняет относительную стабильность.

Тогда как число сделок купли-продажи жилой недвижимости в Кемерово держится на достаточно высоком уровне. И этому есть логичное объяснение. Одной из причин всплеска активности на рынке недвижимости в первом квартале 2014 года стала санация кредитных учреждений, проводимая Центробанком России. Отзыв лицензии у ряда крупных банков послужил сигналом к переводу денежных средств в более надежные активы, одним из которых традиционно является недвижимость.

Можно сказать, что в краткосрочной перспективе подрыв доверия к банковской системе пошел на пользу рынку недвижимости России, в целом, и рынку недвижимости в Кемерово, в частности. Испугавшись за сохранность своих сбережений, люди стали закрывать счета и выводить деньги с депозитов, инвестируя в жилые метры в городе Кемерово. Что, в общем-то, вполне закономерно: недвижимость — наиболее устойчивая валюта в стране, к тому же квадратные метры постоянно прибавляют в цене, а восстановление после кризисов здесь происходит быстрее, чем в других сферах. Соответственно, в результате «перетока» денежных средств, в начале 2014 года кемеровский рынок недвижимости стал демонстрировать позитивную динамику покупательской активности.

Еще одной причиной активизации рынка Кемерово стало достаточно ощутимое ослабление рубля. Сильные валютные колебания российского рубля воспринимаются гражданами как сигнал к ухудшению экономической ситуации в стране. Люди опасаются приобретать валюту, поскольку спрогнозировать ее дальнейшее изменение достаточно сложно, и выбирают недвижимость, как наиболее понятное и надежное средство сохранения капитала. Так что еще и по этой причине с января 2014 года мы наблюдаем высокий уровень спроса и достаточно существенное увеличение инвестиционных покупок в городе Кемерово. Конечно, делать дальнейший долгосрочный прогноз пока трудно, но стабильная динамика на рынке недвижимости по-прежнему сохраняется.

Стоит отметить также сезонный всплеск активности. На кемеровский рынок недвижимости выходят новые объекты, реализация которых до некоторого времени откладывалась продавцами. На этом фоне увеличивается число предложений, выставленных собственниками по завышенной цене, но такие квартиры неинтересны покупателям и надолго зависают в базах. Быстро «уходят» квартиры по реальной цене.

Еще одна характерная черта стабильности на рынке недвижимости Кузбасса — это преобладание все же реальных покупателей, то есть тех, кто приобретает жилье для себя, а не с целью вложения средств. Поэтому главное предпочтение в первом квартале 2014 года покупатели в Кемерово отдавали жилью, по статусу относящиеся ко вторичному, в хорошем состоянии, без больших дополнительных вложений.

Среди сегментов кемеровского рынка недвижимости лидирующие позиции по объемам продаж продолжают занимать квартиры эконом-класса на вторичном рынке жилья, состоящие из одной или двух комнат. Что же касается многокомнатных квартир, то они пока вызывают умеренный интерес и, возможно, что в весенне-летний период 2014 года их стоимость несколько снизится.

Существенную роль в 2014 году в городе Кемерово продолжает играть ипотека. Ипотечная ставка, по прогнозам аналитиков, останется прежней, но объемы выдаваемых кредитов могут вырасти еще на 40% по стране, поскольку развитие ипотечного кредитования рассматривается правительством РФ как драйвер экономики, стимулирующий потребительский спрос. Одним словом, исходя из тенденций 2013-го и начала 2014 года, глобальные изменения на рынке недвижимости Кузбасса нам не грозят.

Специалист-консультант ЮО «Держава-недвижимость»
Калитина Е.В.

Дата публикации: Апрель 2014 года