Междугородные обмены квартир

Елена Калитина
Специалист-консультант
ООО ЮО «Держава Недвижимость»

Наверное, нет ни одного человека, который хотя бы раз в жизни не переезжал. Мобильность российских граждан растет из года в год: к примеру, одни решаются на переезд, так как нашли работу в другом городе, другие хотят быть поближе к своим родственникам, а кто-то просто стремится жить в мегаполисе, так как там всегда больше возможности реализовать себя. В Сибирском федеральном округе, безусловно, для многих таким городом — мечтой является Новосибирск. Город — миллионер, с развитой инфраструктурой, торговый, деловой, культурный, промышленный, и научный центр федерального значения. Переехать в этот город или просто купить там недвижимость как капиталовложение с каждым годом хотят все большее число кемеровчан. Но одно дело, когда человек продает и покупает квартиру в родном городе, другое — междугородный переезд.

Междугородные обмены квартир — наиболее сложный вид операций с недвижимостью. Ведь в данном случае решение задачи, и без того непростой, осложняется географической отдаленностью объектов, а так же тем, что в разных городах России практика совершения сделок с жилой недвижимостью может заметно отличаться. Конечно, во многих вопросах (прописка-выписка, физическое освобождение квартиры и так далее) технология больше зависит от договоренности сторон в каждом конкретном случае, нежели от региона, а в вопросах перерегистрации все руководствуются единым законодательством. Однако, на отдельных этапах сделки есть кардинальные отличия, которые могут серьезно повлиять на исход сделки.

Помимо разных цен на недвижимость, в каждом регионе — свои филиалы Федеральной регистрационной службы, и пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться. При переезде в другой город важно четко понимать то, какую недвижимость нужно там купить и как это делается в данном регионе, выбрать район и стоимость жилья.

Важным обстоятельством для участников междугородного переезда является и то, что продажу существующего жилья и приобретение нового необходимо увязать во времени. В противном случае высока вероятность следующей ситуации: старая квартира продана и ее пора освобождать, а переезжать и выписываться еще некуда. Зарегистрировать продажу и покупку одновременно, как это происходит в пределах одного города, при междугороднем обмене разумеется невозможно: необходимо сначала продать квартиру, получить деньги, и уже после этого совершать покупку. Основная задача — позаботиться о том, чтобы между этими сделками прошло как можно меньше времени.

Учитывая все временные и коммуникативные сложности междугородного обмена, или просто покупки жилья в другом городе, доверять проведение такого рода сделок целесообразно специалистам, готовым взять на себя взаимную координацию сделок в разных городах. На современном рынке жилья услуги междугородного обмена «в комплексе» можно получить, обратившись в сетевую компанию, имеющую филиалы в регионах. ЮО «Держава Недвижимость» имеет разветвленную сеть офисов не только в городе Кемерово, но и офисы в других городах, включая Новосибирск.

Теперь не нужно ехать в другой город, снимать там жилье и искать квартиру на месте. Специалисты новосибирского филиала, который находится на ул. Гоголя, 35, помогут определиться с районом, в котором хотелось бы приобрести жилье, выяснят, что для клиента имеет первостепенное значение — хорошо налаженная инфраструктура, наличие оживленного делового сектора или, наоборот, обособленность, тишина, экологичность. Далее, проанализируют динамику цен на недвижимость в этом районе. После чего, перейдут к поиску вариантов, которые бы максимально соответствовали пожеланиям клиента. И всю эту информацию покупатель будет получать никуда не выезжая, в офисах ЮО «Держава Недвижимость» в городе Кемерово, до тех пор пока желанная недвижимость не будет найдена (по фото и видеоотчетам) и в Новосибирск нужно будет приехать только для того, чтобы увидеть ее воочию и для совершения сделки. В это же самое время специалисты кемеровского отделения ЮО «Держава Недвижимость» будут заниматься продажей жилья клиента в городе Кемерово.

Таким образом, обе сделке будут скоординированы во времени и пройдут по одним стандартам. И очень сложный процесс — междугородний переезд, с ЮО «Держава Недвижимость» пройдет максимально комфортно и безопасно.

Дата публикации: Июль 2013 года