Договор дарения

Если в качестве подарка вы преподносите, либо получаете квартиру, то следует помнить, что дарение, лишь на первый взгляд кажется простым делом. Если подарком является недвижимость необходимо учесть множество нюансов и особенностей добровольной передачи. В противном случае одариваемый останется ни с чем.

Главное — безвозмездность

В соответствии с договором дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) объект недвижимости (либо долю) в собственность. Безвозмездность договора означает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одариваемого. При наличии встречной передачи какой-либо вещи (либо денег) договор будет считаться недействительным. Зачастую к «дарению» своих долей прибегают владельцы коммунальных квартир. Продать долю без согласия соседей они не могут, а подарить — запросто. Однако если выяснится, что дарение прикрывало возмездную сделку, интересы одариваемого пострадают — договор может быть признан недействительным, а липовый подарок придется вернуть.

Родство и стоимость имеют значение

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы и считается заключенным с момента такой регистрации. Для дарения недвижимости потребуется тот же пакет документов, который необходим для совершения любых сделок с недвижимостью. Примечательно, что дарение можно осуществить и через представителя — по доверенности, в которой должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Договор дарения можно заверить у нотариуса. В этом случае придется заплатить госпошлину и налог на имущество — такую обязанность закон возлагает на одариваемого. Размер сбора зависит от степени родства и стоимости жилья (ставки установлены законом «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», они составляют от 0,5 до 1,5% от стоимости подарка).

При заключении договора дарения в простой письменной форме ни даритель, ни одаряемый платить госпошлину не обязаны.

Следует также учесть, что такой вид налога, как налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменен с 01 января 2006 года. При этом в главе 23 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц» установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе родителями и детьми.

Дарение можно отменить

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание подарить в будущем квартиру, если после заключения соглашения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 578 ГК РФ). Кроме того, гражданин может взять назад свое обещание, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (по этому же основанию даритель может отменить договор). Даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с квартирой, жилым домом или дачей создает угрозу безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть предусмотрено право гражданина отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Договор дарения допустимо заключать под условием, которое может использоваться как мера, стимулирующая одариваемого к определенному поведению (обеспечение содержания), либо зависеть от определенного обстоятельства (свадьба). Ничтожен только договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. В любом случае отмена дарения производится в судебном порядке.

Принимая подарок или делая его, имейте в виду, что дарение имущества, находящегося в общей собственности (например, супругов), допускается только по письменному согласию всех участников такой собственности.

Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой момент до передачи ему дара. Отказ совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Касательно же, налогообложения подаренной квартиры сообщаем, что такой вид налога как налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменен с 01 января 2006 года. При этом в главе 23 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц» установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе родителями и детьми. То есть после оформления дарения квартиры на ваше имя налоги с Вас браться не будут, т. к. доход в виде квартиры в вашем случае не подлежит налогообложению.

Дата публикации: Апрель 2010 года